Proces nákupu a registraci nemovitosti na Kypru - Jižní Kypr

Proces nákupu nemovitosti na Kypru krok za krokem

Nákup nemovitosti na Kypru je atraktivní díky stabilnímu trhu, příznivým daňovým podmínkám a ideálnímu prostředí pro život nebo investici. Přesto vyžaduje pečlivou přípravu a postup podle stanovených kroků. Zde je přehled procesu:

1. Předběžné přípravy
Stanovení rozpočtu:
Zvažte nejen cenu nemovitosti, ale i dodatečné náklady, jako jsou daně, poplatky za právní služby a náklady na registraci.
Výběr nemovitosti:

Určete, zda hledáte byt, dům, nebo komerční nemovitost.
Rozhodněte o lokalitě (např. plážová oblast, městské centrum, venkov).
Navštivte více nemovitostí a porovnejte jejich stav, lokalitu a cenu.
Právní a technické ověření:
Najměte právníka, který zkontroluje právní čistotu nemovitosti, vlastnická práva a případná břemena nebo dluhy.

2. Uzavření rezervace a smlouvy
Rezervační smlouva:

Po výběru nemovitosti podepište rezervační smlouvu.
Obvykle se vyžaduje složení zálohy (většinou 1–10 % z ceny).
Kontrola dokumentace:
Právník ověří:

List vlastnictví (Title Deed).
Stavební povolení.
Dokumenty o technických a právních specifikacích.
Vyjednání kupní smlouvy:
Smlouva obsahuje:

Celkovou cenu.
Platební podmínky.
Termín převodu vlastnictví.

3. Registrace kupní smlouvy
Podpis smlouvy:
Po podepsání smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím se smlouva registruje u katastrálního úřadu.
Zajištění povolení pro zahraniční kupce:

Zahraniční občané musí získat souhlas Rady ministrů.
Proces může trvat několik měsíců, ale vlastnictví je během této doby zajištěno.
Složení daní a poplatků:

Kolkovné (Stamp Duty): Placené do 30 dnů od podpisu smlouvy (obvykle 0,15–0,20 % z ceny).
DPH (pokud je uplatňováno): Aktuální sazba na Kypru činí 19 %, ale první bydlení může mít sníženou sazbu 5 %.
Poplatek za převod vlastnictví: Tento poplatek závisí na hodnotě nemovitosti a je splatný při převodu vlastnického práva.

4. Převod vlastnického práva
Získání listu vlastnictví (Title Deed):
Po schválení transakce a úhradě všech poplatků katastrální úřad převede vlastnictví na vaše jméno.
Převod užitkových práv:
Zajistěte převod účtů za energie (elektřina, voda) a poplatků za komunální služby na své jméno.

Tipy pro hladký průběh
Právní poradenství: Vyberte zkušeného právníka s praxí v oblasti kyperského práva.
Realitní makléř: Spolupracujte s ověřenou realitní kanceláří.
Inspekce nemovitosti: Nechte nemovitost prověřit odborníkem na technický stav.