Proces nákupu v Egyptě

Informace pro nákup nemovitosti v Egyptě

Ceny nemovitostí jsou v Egyptě podstatně nižší než v Evropě, zejména kvůli nízkým nákladům na pracovní sílu a stavební materiál. Podle zahraničních marketingových studií se očekává, že ceny nemovitostí v této oblasti v příštích letech vzrostou až o 100 % a více.

Egypt se dlouhodobě řadí mezi oblíbené turistické destinace pro Čechy a Slováky, a to především díky své výborné dostupnosti, celoročnímu teplému a slunečnému klimatu, fascinujícím památkám, nádhernému moři s křišťálově čistou vodou plnou života a v neposlední řadě také díky atraktivním cenám a nízkému riziku investic.

Pro zájemce o koupi nebo pronájem nemovitosti zajišťujeme kompletní servis, od výběru a prohlídky nemovitosti až po asistenci při celém obchodním procesu. Nabízíme také kompletní pravní servis, o který se postarají naši právní zástupcy.

Naše nabídka se zaměřuje převážně na nemovitosti v přímořských letoviscích Hurghada a Sharm El Sheikh, které jsou mezi našimi turisty nejnavštěvovanější. Nemovitosti v dalších lokalitách, jako je Marsa Alam, Luxor, Káhira, Alexandrie a Asuán, nenabízíme kvůli nízkému zájmu ze strany kupujících.

Proč investovat zrovna v Egyptě?

Zahraniční investoři se rozhodují pro nákup nemovitostí v Egyptě z různých důvodů, mezi ty nejvýznamnější patří:

Celoroční sezóna s příjemnými teplotami i během zimních
Velmi nízké ceny nemovitostí. Nižší životní náklady ve srovnání s Evropou
Rychlá a snadná dostupnost (přibližně 4 hodiny letu)
Nízké ceny letenek - zpáteční letenky z ČR do Hurghady jsou k dispozici od 5 500 Kč včetně poplatků.
Jak kupit nemovitost?

Egyptské právo vychází z anglického a islámského práva, a postup při uzavírání kupní smlouvy je podobný jako v ČR. Zákon č. 230 z roku 1996 umožňuje cizincům nákup nemovitostí v Egyptě. K nákupu nemovitosti stačí platný pas a finanční prostředky. 

Nákup nemovitosti pro cizince:

Pro nákup nemovitosti v Egyptě postačí platný pas a vízum.
Podle egyptského investičního zákona může cizinec vlastnit maximálně dva pozemky o rozloze do 4 000 m² každý. V případě vlastnictví nebo spoluvlastnictví firmy registrované v Egyptě toto omezení neplatí.
Cizinec smí vlastnit maximálně čtyři nemovitosti pro sebe a svou rodinu.

Po nákupu nemovitosti lze zažádat o dlouhodobé rezidenční vízum pro kupujícího a jeho rodinné příslušníky (manžela a děti). Vízum je vydáváno na půl roku a je nutné jej pravidelně prodlužovat.

Nemovitosti, které lze v Egyptě koupit

Resorty s vlastní pláží - Tyto resorty nabízejí překrásné pláže a jsou ideální nejen pro trávení dovolené, ale také pro zisk z následného pronájmu. Kromě pláží zde najdete i další služby, jako jsou vyhřívané bazény, restaurace, bary a obchody. Pokud hledáte dobrou investici do nemovitosti s možností pronájmu, je tato volba nejlepší.
Resorty bez pláže - Tyto resorty, které se nacházejí ve druhé nebo další linii od pobřeží, jsou levnější. Nemají však vlastní pláž, takže majitelé musí využívat veřejné pláže nebo placené pláže okolních hotelů. Tyto resorty jsou vhodné pro méně náročné klienty, kteří si chtějí pořídit levný byt u moře pro vlastní potřebu, jsou také vhodné na pronájem.
Apartmánové domy - Jedná se o bytové domy obývané převážně místními obyvateli. Koupě bytu v takovém domě je nejlevnější variantou, ale tato volba není vhodná pro turistické účely, a následný pronájem je velmi obtížný. 
Vily - Tyto nemovitosti lze zakoupit v luxusních resortech nebo vilových čtvrtích. Koupě vily je vždy dobrou investicí a představuje luxusní bydlení u moře. Je však důležité mít zajištěnu péči o vilu během vaší nepřítomnosti.

Velikost nemovitostí / apartmánů - plocha v m²

V Egyptě se při koupi nemovitosti udává celková plocha včetně podílu na společných prostorách a pozemku pod domem, tzv. "Total Size". Například apartmán s uvedenou velikostí 45 m² (Total Size) může mít podlahovou plochu 36 m², přičemž zbývajících 9 m² tvoří podíl na společných prostorách.

Cena nemovitosti:
Při koupi nemovitosti v Egyptě je důležité nenechat se zlákat na první pohled nízkou cenou. Nízká cena zpravidla znamená, že se za ní skrývá nějaký problém. Samozřejmě, existují výjimky, ale abyste se vyhnuli podvodům, je klíčové spoléhat se na osvědčenou realitní kancelář.

Právní služby:
V Egyptě bohužel nelze vždy spoléhat na serióznost místních právníků. Existují případy, kdy právník okradl svého klienta. Proto nikdy nevěřte neznámému právníkovi a vždy se obraťte na ověřeného odborníka. Běžnou praxí je, že si právník nechá zaplatit předem za služby, které nakonec vůbec neprovede. Je klíčové spoléhat se na osvědčenou realitní kancelář.

Daně:

Podle našich informací se v Egyptě ve vztahu k nemovitostem obecně neplatí žádné daně. Nicméně je vhodné se informovat na příslušných daňových úřadech o případných relevantních daňových povinnostech. 

Nový realitní zákon:
Nedávný realitní zákon v České republice zavedl nová pravidla, která umožňují zprostředkování prodeje nemovitostí pouze osobám s platným živnostenským oprávněním na vázanou živnost s předmětem podnikání "Realitní zprostředkování". Pokud tuto položku ve výpise z rejstříku nenajdete, jedná se o nelegální činnost. Český občan žijící dlouhodobě v jiné zemi není osvobozen od dodržování českých zákonů a pro jakoukoli činnost poskytovanou spotřebitelům v ČR (včetně zprostředkování prodeje nemovitostí z Egypta) musí mít platné živnostenské oprávnění. Pokud zprostředkovatel působí v rámci egyptské firmy s platnou licencí, může prodej probíhat pouze v Egyptě, nikoli v ČR. Nově musí být realitní zprostředkovatel ze zákona pojištěn proti škodám způsobeným svou činností. Doufáme, že vás tento zákon lépe ochrání před nelegálními prodejci, kteří jsou na českém internetu stále přítomni.

Místní prodejci nemovitostí:
To představuje další významné riziko. V Egyptě může prodávat nemovitosti prakticky kdokoli, často nelegálně a bez jakéhokoli oprávnění. Často se jedná o ženy, které se do Egypta přestěhovaly za svou láskou a v místních podmínkách nemají jiné pracovní možnosti. Tyto ženy pak často nabízejí nemovitosti ve své rodné zemi a snaží se získat kupující tím, že s ním komunikují v jeho mateřštině. Kupující si pak může mylně myslet, že jedná s profesionálem, a rozhodne se pro koupi. Bohužel, taková nezkušenost, neznalost a neprofesionalita mohou vést k tomu, že přijdete o své úspory. Tato situace se děje pravidelně, a každoročně se na nás obrací řada lidí s prosbou o pomoc po takovém podvodu. Vždy si proto ověřte, zda má prodejce platné živnostenské oprávnění, jak dlouho pracuje v oboru, zda má vlastní kancelář a jestli osobně zná nemovitosti, které nabízí. Někdy můžete narazit na prodejce z jiné země, který nemovitosti nikdy neviděl a slouží pouze jako inzerent.

Naše realitní kancelář poskytuje širokou škálu služeb:

kompletní realitní servis v ČR a Egyptě,
organizace prohlídek nemovitostí,
bezpečná rezervace nemovitostí bez nutnosti osobní přítomnosti,
možnost podepisování smluv v ČR,
poprodejní servis a pomoc s následným pronájmem zakoupené nemovitosti,
zajištění vybavení nemovitostí nábytkem a elektrospotřebiči,
právní služby a zastupování na úřadech při ověřování dokumentace a registrace nemovitostí.

Upozorňujeme, že pokud klient zahájí proces nákupu nemovitosti a následně si nákup rozmyslí, bude povinen uhradit veškeré námi provedené úkony a služby v plné výši, bez ohledu na předchozí nabídku služeb zdarma. Tyto služby jsou zdarma pouze pro klienty, kteří dokončí nákup.

Informace o cenách:

100% GARANCE NEJNIŽŠÍ CENY 

Postup při koupi nemovitosti v Hurghadě:

Pokud si vyberete nemovitost z naší nabídky, existuje několik způsobů, jak ji zakoupit:

Osobní jednání (zdarma):
Získáte základní informace o nemovitosti online.
Naplánujeme prohlídku na místě, kde se setkáte s naším delgátem
Můžete se rozhodnout, zda nemovitost zakoupíte, a smlouvu podepsat na místě nebo po návratu do ČR.
Po úhradě si nemovitost převezmete v dohodnutém termínu.

Platba v Kč s bezhotovostní konverzí na EUR nebo USD je realizována přes akreditovanou smluvní směnárnu s použitím VIP kurzů.

 

Pro více informací mne prosím kontaktujte na E-mailu: info@mojenemovitostumore.cz nebo telefonicky: 774 804  388, ráda vám zodpovím všechny vaše dotazy.